신한은행에서 주택담보와 주택금융공사 보증서의 복합담보 형태로 생애 최초로 주택을 구입하는 고객분들께 최장 50년 동안 최대 6억원까지 대출을 지원해주는 상품인 신한은행 생애 최초 주택구입자금 대출에 대해 자세하게 안내해드리겠습니다.
신한은행 생애 최초 주택구입자금 대출 안내
1. 대출 대상
♦ 생애 최초로 9억원 이하의 주택을 구입하는 만 19세 이상 무주택 세대주 고객
세대 구성원 모두가 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 고객
주택금융공사의 보증서 발급 가능 고객
당행 심사기준을 충족하는 고객
대상 담보 : 아파트, 연립/빌라, 다세대, 다가구, 단독주택, 주택 비율이 1/2 이상인 상가주택
2. 대출한도 금액
♦ 생애 최초 주택구매자에 대한 주택담보대출 취급 시 정부 방침 등에서 정한 최대 LTV 범위 내 은행의 한도 산출 금액을 초과하는 부분을 주택금융 공사 보증서를 통해 한도 지원
정규담보 비율 : 지역별, 담보 종류별, 대출 기간별, 담보기준 가액별에 따라 다름
DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 대출한도가 달라질 수 있습니다.
3. 대출 기간
♦ 만기일시상환 : 최장 10년
♦ 원(리)금균등분할상환 : 10년 초과 최장 50년 (거치기간 3년 이내)
∗ 거치기간은 대출 기간의 1/3까지 월 단위로 지정 가능
∗ 거치기간은 원금상환 없이 이자만 납부하는 기간
∗ 대출 갱신의 방법 (만기일시상환) : 은행의 심사를 통해 대출 기간 연기 가능
4. 대출금리
| 금리구분 | 기준금리 | 가산금리 | 우대금리 | 최저금리 | 최고금리 |
| COFIX (신규) | 3.69% | 2.04% | 1.30% | 4.43% | 5.73% |
| 신 잔액기준 COFIX | 3.21% | 2.52% | 1.30% | 4.43% | 5.73% |
| 금융채 (5년) | 4.32% | 1.72% | 1.30% | 4.73% | 6.04% |
5. 상환 방법
♦ 만기일시상환
∗ 대출금액을 만기 기간 내 상환하는 방법으로 매달 원금의 이자 금액을 납부함
♦ 원금 분할 상환
∗ 대출받는 금액(원금)을 대출 기간으로 나누어 상환하는 방법으로 매달 원금의 일정 금액을 납부함
∗ 원금을 일부 상환하게 되어 매달 납부하는 이자를 줄일 수 있음
∗ 매달 납부하는 원금 외에 추가로 원금 상환 가능
♦ 원리금 분할 상환
∗ 대출받는 금액(원금)을 대출 기간 동안 발생할 총 이자 금액을 계산하여 합한 다음, 대출 기간으로 나누어 매달 일정한 금액을 납부함
∗ 매달 납부하는 금액이 동일하여, 자금계획과 운용에 유리함
∗ 매달 납부하는 원리금 외에 추가로 원금 상환 가능
∗ 원금 분할 상환보다 초기에 납부하는 금액이 적음
6. 중도 상환해약금
♦ 중도 상환해약금 있음
∗ 중도 상환해약금 : 중도 상환해약금 X 중도상환해약금률(1.2%) X (대출 잔여일수 / 대출 기간)
7. 추가사항
♦ 부동산 담보 취득비용
∗ 근저당권 설정 시 : 국민주택채권매입 관련 할인 비용은 고객이 부담하며, 정확한 비용은 근저당권 설정일에 확정
♦ 근저당권 설정 방법 이용 시 채권최고액 감액 비용은 고객 부담
♦ 부동산 담보 말소비용
∗ 근저당권 말소 시 : 고객 부담
8. 신청 방법
♦ 신한은행 생애 최초 주택구입자금 대출을 신청하는 방법은 아래와 같습니다.
1. 가까운 신한은행 영업점 방문 신청
<신한은행 SOL 스마트폰 뱅킹 앱 다운로드>
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