우리은행에서 분양아파트 입주예정자 또는 입주자 고객에게 최장 50년 이내 담보인정비율을 감안한 유효담보가액 범위 내에서 대출을 받을 수 있는 우리은행 분양아파트 잔금대출에 대해 자세하게 안내해드리겠습니다.
우리은행 분양아파트 잔금대출 안내
1. 대출 대상
♦ 분양아파트 입주예정자 또는 입주자로서, 분양계약서상의 명의인(적법한 권리승계인, 공동명의인 포함)
♦ 대출 제외 대상 : 분양권 전매 시(증여, 상속 포함), 분양계약서 권리승계 미 완료한 매수인은 취급 불가
∗ 개인신용 평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.
2. 대출한도 금액
♦ 담보인정비율을 감안한 유효담보가액 범위 내
∗ 대출 신청금액에 따라 서울보증보험(주) 모기지신용보험 (MCI : Mortage Credit Insurance) 가입이 필요하실 수 있습니다.
3. 대출 기간
♦ 최소 10년에서 최대 50년까지
∗ 대출 기간 35년 초과 시, 5년 변동금리/신규 COFIX/신 잔액 COFIX 기준금리만 적용할 수 있습니다. (단, 사업지별 승인된 기준금리에 한함.)
∗ 대출 기준금리에 따라 신청 가능한 대출 기간이 다를 수 있습니다.
4. 대출금리
♦ 금리는 기준금리와 가산금리의 합으로 결정됩니다.
♦ 기준금리는 아래 중 하나를 선택할 수 있습니다. (정책에 의해서 사업지별로 승인된 기준금리는 상이할 수 있습니다.)
∗ 고정금리형 혼합금리 대출(5년 고정)
∗ 변동금리부 대출(5년)
∗ COFIX 연동 대출
5. 상환 방법
♦ 매월 원금 또는 원리금 균등분할 상환방식(후취 납부)
∗ 거치기간을 입력하지 않는 경우 취급 후 익월부터 분할상환방식으로 진행되므로, 본인의 상환능력을 충분히 고려하여 신청하시기 바랍니다. (대출 신규 후 변경 불가)
♦ 이자 계산 방법
∗ 원금균등상환 : 대출원금을 대출 기간으로 나눈 할부 상환금에 월별 이자를 합하여 갚는 방식
∗ 원리금균등상환 : 대출원금과 이자를 대출 기간 동안 매달 같은 금액으로 나누어 갚아나가는 방식
∗ 이자는 매 1개월 단위로 납부(후납)
6. 담보
♦ 분양아파트 입주 및 후취담보 취득 조건
7. 대상 주택
♦ 신축 분양아파트(재건축, 재개발 포함)
(은행의 정책상 일부 아파트 사업지는 스마트 리빙론을 진행하지 않을 수 있습니다.)
♦ (가) 압류, 가등기, 가처분 등 권리침해가 있는 아파트
♦ 아파트에 별도 등기가 있는 경우, 전세권 설정 또는 타 세대 전입이 있거나 예상되는 경우
♦ 담보제공 할 아파트로 이미 우리은행 및 타 은행에서 대출을 신청 중 또는 예정이거나, 이미 받은 경우
∗ 해당 아파트로 정책성 대출, 국민주택기금 대출(디딤돌대출, 입주자 앞 대환대출) 및 기타 아파트 담보대출을 신청 중 또는 예정이거나, 이미 수혜 받으신 경우에는 스마트리빙론 신청이 불가하오니, 반드시 입주 잔금대출을 취급 중인 영업점에 방문하시어 상담을 진행하시기 바랍니다.
8. 대출 신청 기간
♦ 입주 사전점검 행사 이후 스마트 리빙론의 신청 시작일을 별도로 통지해 드리며, 입주 지정 종료일까지 신청이 가능합니다. 입주 지정 개시일로부터 일정 기간이 지났거나, 입주 지정 종료일이 지난 후에는 스마트리빙론 신청이 불가할 수 있으니, 입주 잔금대출을 취급 중인 가까운 우리은행 영업점에 신청 가능 기간을 확인하시기 바랍니다.
9. 관련 서류
♦ [대출 차주(분양계약 명의인) 필수서류] : 분양계약서 원본(옵션계약서 포함), 본인 발급용 인감증명서 2통(3개월 이내 발급분), 인감도장, 주민등록초본 1통(주소변동 내용 및 주민등록번호 정정 내용 포함), 재직증빙서류, 소득증빙서류, 신분증, 공동명의인 경우 주민등록등본(또는 가족관계증명서) 1통
♦ [공동명의인 필수서류]: 본인 발급용 인감증명서 2통(3개월 이내 발급분), 인감도장, 주민등록초본 1통(주소변동 내용 및 주민등록번호 정정 내용 포함), 신분증
∗ 재직증빙서류 : 재직증명서, 사업자등록증 사본, 위촉증명서 등
∗ 소득증빙서류 : 원천징수 영수증, 소득금액증명원, 연금 수급권자확인서 등
∗ 인감증명서의 유효기간은 3개월인 관계로 소유권 이전이 늦어지는 경우, 인감증명서 제출이 다시 필요하실 수 있습니다.
♦ 권리 조사원 방문 시 또는 영업점 내점 시 작성 서류(공동명의인 포함) : 근저당권 설정 관련 서류(자필)
10. 신청 방법
♦ 우리은행 분양아파트 잔금대출을 신청하는 방법은 아래와 같습니다.
1. 우리은행 인터넷뱅킹 신청
2. 우리WON뱅킹 신청
<우리은행 우리WON뱅킹 앱 다운로드>
➡ 구글 안드로이드 앱 ➡ 아이폰 iOS 앱