전세 신규입주 또는 계약갱신을 하시는 시기에 서울보증보험 보증서 담보로 국민은행에서 최장 3년 동안 최고 5억 원까지 지원하는 전세 대출상품인 KB 플러스 전세자금대출에 대해 자세하게 안내해 드리겠습니다.
국민은행 KB 플러스 전세자금대출 안내
1. 신청 자격
♦ 민법상 성년인 세대주(단독세대주 포함)이며 “서울 보증보험증권”이 발급되는 고객으로서 아래의 사항을 모두 충족하는 고객
1. 부동산 중개업소를 통하여 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급한 경우
2. 본인과 배우자(결혼예정자 포함)가 무주택이거나 보유 중인 주택이 1주택(배우자 포함)인 경우
∗ 보유 중인 주택의 가액이 9억 원을 초과하거나, 2020.7.10일 이후 투기 지역 또는 투기과열지구 내 소재한 주택으로서 취득 시점 주택 가액이 3억 원 초과하는 아파트를 구입한 경우에는 대출 대상에서 제외됨. 다만 실수요 요건을 증빙하는 경우에는 신청 가능
2. 대출금액
♦ 최소 5백만 원 이상 최고 5억 원 이하로 아래 세 가지 금액 중 적은 금액 이내
1. 임차보증금액의 80% 이내
2. 임차 물건지의 선순위 설정 최고액과 전세 대출금의 합계가 시세의 80% 이내
3. 본인 및 배우자(결혼예정자 포함)가 보유한 주택이 1주택인 경우 최고 3억 원 이내
∗ 실제 대출금액은 연소득, 부채금액 등 개인별 신용평가에 의해 결정되며, 대출신청금액은 최저 5백만 원 이상으로 운용됩니다.
3. 대출 기간 및 상환 방법
♦ 대출 기간 : 3개월 이상 3년 이내
∗ 임차계약 종료일 이내, 임대 기간 연장 시 매회 최대 3년(묵시적 연장은 2년) 이내로, 최장 10년 이내 연장
♦ 상환 방법 : 만기일시상환, 원(리)금 균등분할 상환
4. 대출 대상 주택
♦ 아파트, 연립, 다세대, 주거용 오피스텔, 노인복지주택
5. 대출 신청 시기
♦ 신규 임차 자금 : 입주 전 7영업일 이전
♦ 생활 안정 자금 : 임대차계약서상 잔금 지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내[임대차계약을 자동 기한 연장(묵시적 갱신)한 경우에는 연장개시일로부터 3개월 이내]
6. 대출 지급 시기
♦ 신규 임차 : 임대차계약서 상 잔금 납부일(입주예정일) 7일 이내에서 고객의 위임을 받아 임대인 계좌로 대출금액 입금이 원칙
♦ 계약 갱신 : 증액 금액은 잔금 납부일에 고객의 위임을 받아 임대인 계좌로 입금함 다만, 전세보증금 증액 금액 초과 대출금액 또는 영수증 등으로 증액 금액의 납부 사실이 확인된 경우에는 임차인 계좌로 입금 가능함
7. 대출금리
| 기준금리 | 가산금리 | 우대금리 | 최저금리 | 최고금리 | |
| 신규 COFIX 6개월 | 3.69% | 1.96% | 1.40% | 4.25% | 5.65% |
| 신규 COFIX 12개월 | 3.69% | 2.00% | 1.40% | 4.29% | 5.69% |
| 잔액 COFIX 6개월 | 3.83% | 2.88% | 1.40% | 5.31% | 6.71% |
| 잔액 COFIX 12개월 | 3.83% | 2.77% | 1.40% | 5.20% | 6.60% |
| 신잔액 COFIX 6개월 | 3.21% | 2.41% | 1.40% | 4.22% | 5.62% |
| 신잔액 COFIX 12개월 | 3.21% | 2.73% | 1.40% | 4.54% | 5.94% |
8. 중도상환수수료
♦ 중도상환원금 x 수수료율(0.6%) x 잔존일 수 ÷ 대출기간 (당초 대출일로부터 최장 3년까지 부과)
∗ 단, 금리변동주기와 대출기간(기한연장의 경우 연장기간)이 동일한 경우 수수료율(0.7%) 적용
9. 담보
♦ 서울보증보험
♦ KB손해보험 권리보험 가입
♦ 임차보증금반환채권에 대한 질권설정 또는 채권양도
10. 필요서류
1. 본인 신분증(주민등록증, 자동차 운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
2. 확정일자부 임대차(전세) 계약서 (계약갱신의 경우 구 임대차계약서)
3. 계약금 영수증 또는 은행 무통장입금증
4. 재직 및 소득 확인 서류
5. 주민등록등본(최근 1개월 이내 발급분)
6. 대출 심사 과정에서 필요한 경우 가족관계증명서, 임대인 통장 사본 등 추가서류 제출을 요청할 수 있습니다.
11. 신청 방법
♦ 국민은행 KB 플러스 전세자금대출을 신청하는 방법은 아래와 같습니다.
1. 가까운 국민은행 영업점에 방문 신청
2. 국민은행 인터넷뱅킹 신청
3. KB스타뱅킹 신청
<KB국민은행 스타뱅킹 앱 다운로드>
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